澳洲学生签证的持有人想要申请澳洲房贷，目前尤其困难。如果澳洲学生签证的持有人没有工作，最妥当的方法是与父母联名买房。不过，如果澳洲留学生的父母是外国公民，这就等同于海外房产投资者贷款，可贷款的比例会相对较低。但是，如果澳洲留学生自己有稳定的工作，良好的经济收入，就可以单独申请到房产总价值80%的贷款。
总结而言，如果澳洲临时签证持有人可以在澳洲工作至少12个月，那么可以贷款额度可以达到房产总价值的80%。如果临时签证持有人收入较高，工作稳定，签证有效期长，那么可以贷款额度可以达到房产总价值的90%。如果与澳洲公民或永久居民结婚或者保持同居关系，无论持有什么签证，贷款额度可达房产总价值的95%。
二、澳洲投资移民的申请费1. 澳洲投资移民介绍
澳洲投资移民是澳洲政府为了引进海外资本和商业人才以助力促进澳洲经济繁荣而设置的签证。澳洲投资移民分为三个类别：澳洲商业创新和投资188临时签证、澳洲商业创新和投资888永居签证和澳洲商业天才132永居签证。投资移民澳洲的申请人一般是通过澳洲188临时签证转澳洲888永居签证移民澳大利亚，所以，澳洲移民188签证也被视为获得澳洲888商业创新和投资永居签证的第一步。
2. 投资移民澳洲的申请费
（1）澳洲投资移民132签证：主申请人，7130澳元；附属成年申请人，3565澳元；附属未成年申请人，1780澳元。
（2）澳洲投资移民188C签证：主申请人，7130澳元；附属成年申请人，3565澳元；附属未成年申请人，1780澳元。
（3）澳洲投资移民188D签证：主申请人，8580澳元；附属成年申请人，4290澳元；附属未成年申请人，2145澳元。
（4）澳洲投资移民188A签证：主申请人，4875澳元；附属成年申请人，2440澳元；附属未成年申请人，1220澳元。
（5）澳洲投资移民188B签证：主申请人，585澳元；附属成年申请人，295澳元；附属未成年申请人，150澳元。
（6）澳洲投资移民188E签证：主申请人，3670澳元；附属成年申请人，1835澳元；附属未成年申请人，920澳元。
（7）澳洲投资移民888签证：主申请人，2350澳元；附属成年申请人，1180澳元；附属未成年申请人，585澳元。
移民提醒，澳洲移民的各项申请费用会根据每年预算中公布的CPI指数进行变化，而申请人的签证费用取决于澳洲移民局收到申请的日期。也就是说，如果申请人递交申请的日期和移民局收到申请的日期之间有一个价格的增加，那么申请人将需要按照最新的申请费标准进行支付。
三、澳洲生活通讯方面如果在澳洲电话亭打电话的话，最好买磁卡，像一般的药店和报刊亭都能买到，有2、5、10.20、50澳元这几种。打当地电话只计算次数，不计算时间，每次30澳分。打澳洲国内长途的话就根据距离决定。打国际长途要先拨0011，再拨通国家号，然后拨地区号，最后再拨通话方号码。
