一、澳洲房产购买及贷款流程
1.选定自己喜欢的房型和房号，支付定金$2000-$5000澳币不等，向开发商申请保留；
2.开发商收到定金后，向购买者的律师提供购房合同；
3.客户根据律师的解释签定合同，同时在5个工作日内支付房款的10%；
4.如果贷款的话，客户需要准备贷款材料，有pr人士基本可获得房产评估价的80%-97%的贷款，海外人士基本可以获得房产评估价的70%-80%的贷款；
5.银行放贷后，客户支付余款，律师会持合同和房款与开发商办理房产最后的交割。
二、何时进入贷款程序
贷款所需时间一般为六-八周的时间，包括评估所需时间和审订合同所需时间。所以强烈建议您如果准备买房之际首先联系贷款机构，让他们根据您的资信情况帮您做一个“预审”，告诉您可以贷出多少钱，多长时间内能贷出，这样可以帮您免除上面所述的危险。而且大多数贷款机构都有自己的合作房产中介，从他们那里您也许就同一块澳洲房产得到更优惠的价格。
如果购买的是现房，在支付房款10%的时候就开始准备申请贷款材料向银行申请贷款；
如果购买的是期房，则在交房前2个月左右开始准备贷款材料。
三、澳洲房产贷款所需资料
根据贷款机构不同，金融产品不同，所需材料各有不同，对于海外人士而言，实际上操作手续也很简单，主要提供以下材料：护照、驾照、银行卡以及最近6个月的流水账单、信用卡、收入证明。
四、澳洲银行及非银行金融贷款机构区别
在中国房屋贷款一般是由银行放出。澳大利亚金融市场则有很大不同，除了银行之外，澳大利亚还有很多其它的金融组织，具有放出贷款的权限。这些机构的资金来源并非是银行，也不是储蓄，而是通过基金，信托等手段募集资金，如养老金等。
华人客户往往更希望选择银行，而澳大利亚本土人中有相当大的一部分对银行怀有抵触的情绪。对于贷款人来说，更多的应该注意产品而不是机构。关键在于哪个金融产品更适合自己的需要，而不是哪个机构更有名。而且相对于名气等指标，衡量一家金融组织稳定与否的标准，的办法还是查看一下该金融组织的信用评级比较可靠，有不少非银行金融组织的信用评级并不低于甚至高于银行。
（2）、技术移民申请者眼中的澳洲生活申请者登陆澳洲后，进入一个完全陌生的环境，同样需要克服家庭、社会、语言等方面的各种问题。在克服这些问题后，他们能够更顺利地融入澳洲当地的生活！
1、家庭
举家登陆澳洲，享受社会福利待遇，孩子免费入读当地的公立学校，享受一流的教育福利。 全家人享受全民医疗福利，不用担心会支付过多的医疗费用。每每想起国内的家人，虽然只能在视频中看到，但是持有绿卡，能够自由往返澳洲和国内，随时返回看望国内亲朋好友！
2、社会
“澳洲是人间天堂！”这里空气清新，环境优美。更让申请者感到幸福的是，这里福利多、税收低，生活节奏慢，申请者在澳洲做着与国内同样的工作，却能够赚来更多的钱！
3、语言
长时间的海外生活，英语已经成为生活中的一部分。说着当地的口语，毫无压力地和当地人交流，每天谈论着天气、健身、美食等感兴趣的话题。
技术移民一直受到无数申请者的热衷，相对于雇主担保移民，它不用承担一两年后会被解雇的风险，相较于投资移民，它不需要太高的资金要求。无论是在资金还是工作方面，都极具优势，很多海外人士通过澳洲技术移民成功登陆澳洲！
（3）、澳洲移民新政影响海外人才的聘用四大会计师事务所中聘用澳洲457签证持有者人数最多的公司为普华永道，550人占所有员工的7%。普华永道合伙人博瓦德表示：“对于普华永道来说，这将令吸引及留住国际人才面临更多的挑战。签证期变短令如何吸引企业管理咨询人才成为我们面临的最大困境。”
对此，悉尼大学商学院移民与劳动力市场高级讲师赖特表示，虽然四大会计师事务所还可以通过澳洲雇主担保移民186永居签证等方式引进人才，但在开发澳洲运营的专业技巧上还需要更多的努力。
值得一提的是，随着澳洲联邦政府2017-18财年预算案的出台，政府提出的对聘用海外劳工收取的新征税，也将给企业每年带来额外的约100万澳元的人工成本。自2018年3月起，四大会计师事务所将面临每年要为每位海外劳动者支付1800澳元的征税。
移民补充，虽然会计岗位在新TSS签证项目中依然享受4年的签证期，但管理顾问岗位只能获得2年的签证期。对于想要移民澳洲获得永居权的海外人士来说，恐怕只有努力拼分，想办法申请澳洲技术移民；或是获得澳洲雇主担保，申请澳洲186签证和澳洲187偏远地区签证，才有望获得澳洲移民身份。
